太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租 ，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%。

有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价
，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称，自如工作人员趁租客不便搬家换租 ，哄抬租金
，续租普遍增长10%-30%，比较高达33%
。有租客表示 ，担心疫情期间不方便找房
，提前续租时遭遇“坐地起价 ”，月租金涨幅近500元。

利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

疫情期间 ，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为
，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持
”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持”房东免租
，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月 ，但并未给所有租客免租
。

行业乱象与争议蛋壳公寓“一鱼两吃 ”：蛋壳公寓在疫情期间引发争议，一方面要求租户交钱
，另一方面要求房东免租，试图赚取两头差价 ，导致房东愤怒 、租客维权。舆论压力下的回应：在强大的舆论压力下
，蛋壳公寓出台了租客租金补贴政策，但仍未能完全平息争议 ，反映了长租公寓行业在商业模式和风险管理上的不足 。

疫情之下
，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租
、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费
、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑。

今年上海的房租是否真的暴涨了?

今年上海房租并未严格意义上的“暴涨
”
，但普遍存在明显且显著的上涨趋势
。从上涨原因来看：其一，疫情后经济复苏与人口回流。疫情政策调整后 ，上海经济活动复苏
，原本离开的人才和企业回流，租房需求增加 。毕业季学生、新入职白领等群体的涌入 ，进一步推高了租金
。其二，核心区域虹吸效应。

租赁市场暴涨后回调租金大幅上涨：疫情解封后
，上海房租出现暴涨 。以市区一室户的老破小为例，疫情前月租金约5000元 ，解封后房东直接上调至6500元
。市区次新改善房源租金涨幅更大
，如普陀内环内江宁路的光明城市小区，居家装修的三房租金从疫情前的18000元涨至25000元/月。

商品房租金因缺乏低价房源竞争 ，上涨压力增大 。社会层面：公共资源集中引发人口虹吸效应上海的独特优势吸引人口流入：上海凭借地理环境 、政策支持等优势
，成为全国公共资源最集中的城市之一
。这种集中化发展导致人口持续涌入，住房需求远超供应能力 ，尤其是经济适用房
、廉租房等保障性住房的供需矛盾更为突出。