租房什么情况可以退押金

租房在以下情况下可以退押金： 合同正常履行完当租赁合同按约定履行完毕 ，租期届满且租客未拖欠租金 、水电费等费用
，同时房屋及其附属设施（如家具
、电器等）无损坏或人为破坏痕迹，房东应全额退还押金。根据《民法典》第733条 ，此情形下房东无权扣留押金 。

未签合同的情况若租客与房东尚未签订租房合同
，一般可与房东协商退押金
。在这种情况下，双方没有合同条款的约束 ，主要依靠双方的沟通和协商来解决问题。租客可以诚恳地向房东说明自己未入住且不想继续租赁的原因，争取房东的理解
，从而拿回押金 。

能退还的情况：无违约行为：在房屋使用过程中，如果承租人按照房屋租赁合同中的规定使用房屋 ，并且没有违约行为
，那么房租押金是可以退还的
。无特定不退还情况：同时，如果不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况 ，押金也应予以退还。

租房押金退还条件通常是在租赁关系结束且房屋及相关设施设备无损坏、承租人结清所有费用等情况下
，房东应退还押金 。首先，租赁期满或者合同解除时 ，承租人返还房屋的
，房东应退还押金。比如正常租约到期，承租人按约定交还房屋 ，房东就该退还
。其次
，房屋及其附属设施设备保持正常使用功能且无损坏的，押金会退还。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元
，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定。

新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件
，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件
。

因为疫情房租需要退租,押金可退吗

〖壹〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。 疫情期间
，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退
。

〖贰〗
、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行
，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约
，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。

〖叁〗 、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的
，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退
、退多少
，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

〖肆〗、房屋租赁合同签订后支付的租房押金 ，若因为租房方原因需要提前退租，根据相关法律规定
，可以要求房东将房屋租金退回，但是对于提前退租造成的违约责任需要承担 ，对提前退租造成房东的经济损失支付违约金赔偿
。提前退租是可以退还押金的。