上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌

上海写字楼市场活跃度虽恢复 ，但租金仍下跌的主要原因如下：疫情导致的经济压力 疫情对企业经营造成冲击
，尤其是旅游 、酒店和外贸等行业，导致部分中小企业盈利不佳 ，租金支付能力下降 。这些企业往往会选取换租到租金更便宜的地点
，或者采取联合办公等灵活形式以降低成本
。

上海写字楼市场虽然活跃度恢复，但租金依然下跌的原因如下：空置率居高不下：2020年第二季度 ，上海市写字楼空置率达到19%
，为近15年来比较高。高空置率导致业主为了尽快出租，愿意接受较低的租金 。

空置率方面 ，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%
，这一数字为近15年来比较高；租金方面，仲量联行数据显示 ，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天
，环比下降6%，同比下降达4%
。

021年上半年上海写字楼市场整体呈现供应恢复
、需求活跃、租金企稳回升的态势 ，大宗交易活跃度显著提升
，市场进入多极化发展阶段。具体表现如下：市场供应与空置率供应量大幅增长：2021年上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245% ，整体净吸纳量超去年全年水平 。

戴德梁行报告显示
，2025年二季度上海写字楼市场区域分化明显，核心区域抗风险能力强 ，新兴板块孕育结构性机遇
，市场正处于深度调整与结构性重塑阶段
。市场整体表现：量价承压，空置率攀升2025年二季度 ，上海甲级写字楼市场净吸纳量仅53万平方米，环比下滑14%
，同比下滑66%，市场活跃度明显下降。

非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓 。 需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。 浦东中央商务区租金保持平稳 ，浦西中央商务区租金有所下降
。 销售型办公楼 ：强劲的需求继续推升市场成交量。

上海世邦跟河南黎明重工什么关系

上海世邦（世邦工业科技集团股份有限公司）与河南黎明重工科技股份有限公司为关联企业
，二者同属世邦工业科技集团，且在业务层面存在深度整合关系 。关联企业属性与集团架构河南黎明重工科技股份有限公司成立于1987年 ，是世邦工业科技集团旗下的核心企业之一
。

黎明重工会根据客户的实际生产需求以及投资情况为客户配置出合适的生产设备
，并且负责安装，售后维修 ，配件更换。是专业的矿山机械生产厂家 。具体可以到公司考察
。

河南黎明重工科技股份有限公司：以高效节能破碎设备为核心竞争力
，在国内破碎设备市场拥有较高占有率，产品线覆盖多种大型破碎设备。 浙江双金机械集团股份有限公司：在矿山破碎领域拥有多项自主专利技术 ，产品性能稳定可靠
，主打大型矿山破碎设备 。

中国东方航空公司:推出定制包机,有序恢复航线

中国东方航空公司为助力企业复工复产，推出了定制包机服务 ，并计划有序恢复国内外部分航线，具体信息如下：定制包机服务发布与宣传：2月18日
，东航发布包机主题海报——“东方航空同心战‘疫’，助力企业复工 ，定制包机”
，并通过东航官方网站 、微博
、东方航空微信公众号同步传播
。

图片由中国东方航空公司驻胡志明市办事处提供包机接回情况：3日18时23分，一架从胡志明市起飞的包机 ，载有100多名湖北籍公民
，平安抵达武汉。截至3日晚，外交部已协调5架次包机 ，成功接返530名滞留国外的湖北籍公民 。

月26日
，由昆明飞往曼德勒的东航MU2029航班于13：50顺利起飞，搭载145名旅客飞往缅甸曼德勒；返程航班MU2930曼德勒-昆明于15：20起飞回国 ，这也标志着东航恢复首批世界航班
。随着各地陆续复工复产
，东航不仅推出了定制包机服务，还在市场研判后继续恢复执行部分国内外航线。

中国东方航空：计划于10月底恢复多条世界航线 ，包括上海—曼谷—青岛、杭州/青岛/南京/昆明—东京成田 、青岛/南京/烟台—首尔仁川
、青岛—迪拜等航线 。2022年10月30日冬春航季正式开启后，东航计划每周客运世界航线将增至42条108班。进入11月
，东航还将陆续恢复和加密杭州—马尼拉、昆明—胡志明等世界航线
。

进入10月以来，多家航空公司宣布恢复及增班多条世界航线 ，具体信息如下：中国东方航空自10月30日起民航冬春换季航班计划调整后
，每周客运世界航线将增至42条108班。

创新中转模式：重庆 、西安、长沙
、乌兰浩特等机场和当地政府积极创新，探索发展空空、空地中转新模式 ，普及推广通程航班
，惠及偏远地区旅客出行，激活国内市场 。推出个性化服务产品：航空公司 、机场等行业单位根据多元化需求 ，纷纷推出个性化
、差异化、有针对性的航空服务产品
。

世邦魏理仕:2021年上海写字楼净吸纳量创历史新高

021年上海写字楼净吸纳量达128万平方米
，创历史新高，租金止跌回升 ，市场呈现“再中心化 ”与新兴产业驱动的双重特征。整体市场表现：净吸纳量与租金双升净吸纳量创新高：2021年上海写字楼市场净吸纳量达128万平方米
，同比显著增长，主要受产业数字化转型推动 。

上述办公楼租赁情况是上海今年写字楼市场回暖的缩影
。世邦魏理仕发布的报告显示 ，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高
，达到49万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大 ，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末
，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至11% 。

重点城市租赁需求回暖，净吸纳量突破同期高点：根据世邦魏理仕数据 ，前三季度重点城市写字楼市场租赁需求进一步回暖
，写字楼净吸纳量累计达567万平方米，已突破上一轮市场周期的同期高点
。以一线城市为代表 ，写字楼租赁活动持续活跃
，企业新租 、扩租
、搬迁等市场活动频繁，净吸纳量连续多个季度保持高位。

空置率方面 ，世邦魏理仕报告显示
，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来比较高；租金方面 ，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天
，环比下降6%，同比下降达4% 。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏认为 ，短期看
，随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落，2022年净吸纳量预计有所回落 ，但仍高于历史平均水平
。在“〖Fourteen〗、五
”规划推动下
，数字经济 、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化，注入来自新经济
、新赛道的新力量。

多家房地产询问机构近日发布的报告显示 ，相较于一季度
，二季度全国主要城市的写字楼市场已经开始企稳，正引领需求复苏；但随着下半年新项目集中入市 ，高空置率仍将成为各地面临的主要挑战 。