张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力
”?

在疫情影响下，合同履行中的“不可抗力”是指因疫情或疫情防控措施导致合同当事人不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合条件时可部分或全部免除责任
，但需满足实质条件
、程序条件并注意相关事项。

疫情对在建工程合同履行的影响

疫情对在建工程合同履行的影响主要体现在工期、财产损失 、工程材料费用变动以及工程款支付和验收等方面，具体如下：工期方面：若疫情在具体纠纷中被认定为不可抗力 ，因不可抗力影响承包人合同履行出现障碍所引起的工期延误
，应当顺延工期，免除受疫情影响期间的法律责任 。

在疫情构成不可抗力的情况下 ，可以构成建设工程施工合同中工期延误违约责任的免责事由
。以下是具体分析：法律依据：根据《合同法》第一百一十七条的规定
，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。

合同法的规定：根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

继续履行与合同解除：疫情或防控措施导致不能按约定期限履行且继续履行不影响合同目的的
，不支持解除合同；导致出卖人不能完成订单或交付货物且继续履行不能实现买受人合同目的的，支持解除合同并返还预付款或定金 ，但不支持违约责任请求
。

但需注意
，不可抗力的认定需以因果关系为前提，即疫情必须直接导致合同无法履行或目的无法实现。金钱债务合同一般不适用不可抗力免责金钱给付义务通常不受疫情防控措施影响 ，除非涉及金融市场延期开市等特殊情况 。

顺延天数需结合申请签证
、疫情实际影响、停复工时间等因素综合认定
。疫情导致损失的认定 发包人管理费等损失自行承担；承包人管理费 、人员工资
、设备折旧等损失按合同约定处理。合同无约定的
，根据不可抗力归责原则和公平原则，结合合同履行情况、利润分配等因素分担 。

剧组停工,文娱不停业,疫情下合同怎么签?

建议：疫情期间 ，文娱公司可优先选取可靠电子签约平台（部分平台提供免费模板及服务）
，或采用电子邮件形式签约，同时注意保存证据以规避风险。总结电子合同在疫情下为文娱行业提供了合法 、高效、安全的签约解决方案
。其法律效力已获司法实践认可 ，但需满足法定形式要件。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除
。

受疫情影响暂不能签订租房合同，押金通常应当退还 ，但需结合款项性质和实际情况判断。具体分析如下：款项性质需明确若双方未明确约定款项为“定金 ”（定金需书面约定且具有惩罚性）
，则支付的款项一般视为押金或意向金 。押金的核心功能是担保租赁合同的签订，若合同未成立 ，房东继续占有押金缺乏法律依据
。

第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见
，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同
，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗 、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时
，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件
，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。

〖贰〗
、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策
。

〖叁〗
、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论。

〖肆〗、若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。

扬远说法:疫情影响下,合同如何继续履行

〖壹〗 、买受人义务：需考虑无法收货对后续合同（如加工
、转售）的影响
，及时与下家沟通违约责任，以此为基础与出卖人协商解决方案。若买受人因疫情无法支付货款 ，可主张情势变更，但需证明疫情导致其履约能力显著下降（如资金链断裂）
。合同履行的核心原则与建议诚实信用原则：合同双方应优先通过友好协商解决问题
，避免直接诉诸法律导致关系恶化。