全面松绑!打开落户大门!背后是盘大棋

全面放开大学生落户门槛 ，发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》
，毕业3年内普通高校大学生，凭毕业证、创业就业证明即可落户 ，超过3年的普通高校大学生
，连续缴纳社保1年以上便可落户 。10月落户门槛进一步放宽，普通高校专科以上学历 ，年龄不满40周岁的人员即可落户
，博士 、硕士不受年龄限制
。

2023不动产关键词:新周期存在6个已知数

风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》，拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音 ，来给2023年相应领域做预判，希望触发您的新思路
、新视角。

险资考核期通常是3个月
，不过部分特殊情况或不同机构会有6个月的考核周期，具体要结合监管要求和机构规定来判断核心监管与行业惯例1）主流考核周期：按照保险行业常规做法和监管导向 ，险资常规考核周期主要是3个月
，用于评估短期投资表现、风险控制以及策略有效性 。

工商业储能正成为“新不动产”，吸引央企和基金纷纷入场 ，主要源于其经济性提升和布局虚拟电厂的战略考量
，但市场仍存在一些问题和风险
。央企和基金纷纷入场 央企入场：“五大六小 ”发电集团中，多家已进入浙江的工商业储能市场投资项目。

完善房地产税收结构现阶段保有环节税收情况：现阶段在房地产保有环节 ，个人居住房屋免征房产税（上海 、重庆除外）和城镇土地使用税 。房地产税出台是为了完善房地产税收结构
，将房地产保有环节的房产税和城镇土地使用税合并成一个新税种，取代两个老税种
。

悦家云:最强严控!房价即将调整!

下半年楼市展望调控基调：因城施策 ，稳房价行业主基调为平稳发展
，针对楼市火热
、房价上涨过快的“冒头
”城市（如宁波、深圳），继续收紧调控政策 ，促进市场健康发展；对平稳发展的城市，政策仍向刚需客户倾斜。下半年调控基调不变
，延续因城施策思路，或有城市通过落户政策和人才新政微调政策环境 。

对购房者的影响及建议楼市政策方面：国家“〖Fourteen〗 、五”规划明确导向房地产方向为“促进与发展 ” ，地方政策精准调控已见成效
，但部分涨幅仍高的城市有调控压力。市场表现方面：当前房地产行业向好发展，全国房价回稳 ，房地产投资与成交均呈现良好态势
。

地方楼市利好政策陆续出台
，刺激购房需求限价政策松动，释放市场活力广州住建局称将对新房实施动态指导 ，不设置专门费用红线
，新房限价或有松动空间。这一政策有助于开发商根据市场供需调整费用，促进市场交易活跃度 。

保利策略：保利提供线上看房服务 ，实现空中看盘和720°看房
，推出线上专属优惠和购房优惠政策，提升线上营销热度 ，消除购房者线上购房不确定性的忧虑
。

一文看懂!2020年湾区9市楼市最新走向

〖壹〗
、020年1月大湾区内地9城楼市受疫情影响整体热度下降，各城市供求表现分化
，部分城市成交逆势反弹，新盘去化率环比提升。 以下为具体分析：整体市场：供求双降 ，疫情冲击明显供应面积：1月大湾区内地9城一手住宅供应2353万㎡
，同比下滑54%，环比下滑68% 。

〖贰〗、020年大湾区楼市成绩单中 ，广州楼价暴涨29%
，佛山暴涨23%，肇庆和江门楼价小幅回落 ，其余城市均有不同程度上涨
。以下是详细分析：广州与佛山楼价暴涨原因广州：作为大湾区的核心城市及广东省省会
，广州拥有“南沙自贸区
” 、“增城国家级开发区”、“中新知识城 ”等国家重点工程。

〖叁〗
、截至2020年5月15日，大湾区9市房价呈现明显分层特征 ，惠州大亚湾区以14248元/㎡位列惠州各县区第一
，深圳、广州 、珠海
、东莞房价领跑湾区，佛山、中山 、惠州次之 ，肇庆
、江门（蓬江/江海两区）为费用洼地 。

〖肆〗、政策实际执行上，大湾区楼市政策放松
，如佛山开始放松，蔓延至广州 ，广州采用“分区施策
”解绑部分区域限购并给予港澳人士购房资格；而深圳小区业主“抱团涨价”则被政府“控价 ”
。

〖伍〗 、大湾区9市近期表现差异较大市场已经基本恢复正常：佛山
、中山。这两个城市的成交量回归到疫情前和调控前的水平 。得益于两地楼市松绑政策在大湾区中是最给力的
，同时也有赖于城市的基本面不错
。弱势市场：广州、惠州。这两个城市的成交量只有正常水平的60%~70%左右 。

〖陆〗 、湾区总体情况成交面积持续下滑：金三银四过后，5月湾区9城成交总面积持续下滑 ，成交面积不及2020年同期
，更明显低于2019年同期。今年3月到5月成交面积呈逐步下降趋势，而2019年和2020年同时段都呈现上升趋势
。

广东江门15条措施稳楼市

广东江门出台的楼市新政主要包括优化供地管理
、取消限售政策、支持住房“以旧换新”及其他措施 ，旨在构建房地产发展新模式
，促进消化存量房产和优化增量住房，更好满足刚性和改善性住房需求。

供给端精准调控 ，优化市场结构 严控新增供给：通过土地供应管理 、项目审批收紧等措施
，从源头减少无效供给，避免库存进一步累积 ，为市场供需平衡创造条件 。加速去库存：政府主导收购存量商品房，优先转化为保障性住房、人才公寓等
，既消化市场存量，又完善住房保障体系
。

风险化解与长效机制建设 债务风险协同防控督促各地主动化解地方政府债务 ，优化债务重组和置换办法
，同步化解地方政府融资平台经营性债务风险，避免债务问题冲击楼市稳定。

025年剩余时间内 ，稳楼市可进一步采取的措施包括优化信贷政策
、调整土地供应、完善保障性住房体系 、推动城市更新与产业协同
、强化政策协同与预期管理
，同时需关注政策精准性与可行性 。

两个职工或以上共同申请住房公积金第二套房贷款比较高额度调整为40万元
。

国家金融监管总局局长李云泽在发布会上回应了“稳楼市
”“助小微”“保外贸 ”“科技金融
”等核心问题，提出多项针对性政策措施 ，旨在稳定经济预期、畅通内需循环。

社科院房地产蓝皮书:房价近两三年内维持高位盘整

〖壹〗 、“近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势
，商品房销售面积和销售额下降幅度在10%~12% 。

〖贰〗
、近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，除少数四线城市和个别地段、个别楼盘外 ，整体上的房价大涨大落都是小概率事件
。

〖叁〗 、原因三市场大跌的风险自然也会被国家所防范
， 现在中国房价的发展方向正在跟客观规律发展相符合，因此房价大跌基本上不可能。基于以上三年 ，所以近两三年内房价会维持高位盘整 。其实房价维持高位盘整也是符合国家以及百姓利益的，因为近几年房价上涨的过快已经引起了民众对于社会的不满
。

〖肆〗
、近来处于政策底已见、市场底略有距离的阶段
，这轮盘整期可能因房价跌得快 、政策底见得快而缩短到1年以内。年底买房的优势费用谈判空间大：当前盘整期房价下跌，房东卖房意愿增强 ，刚需自住购房者有更多机会与房东谈判
，争取到更优惠的费用 。

〖伍〗
、第二，未来五年 ，也就是2011年初到2015年末
，为我们的预测期间，2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点 ，此五年期间
，必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动，比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息 ，对房价的总体变化几乎没有作用
。