疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

疫情土后地租金减免政策

同时
，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失，对采取减免措施的出租人给予房产税、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持
。地方层面政策：不同地区有不同规定。

因疫情无法支付租金的租客 ，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单） 。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免
。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免。

为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等各类单位和个人
，根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税 。

具体而言 ，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠
。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担
，帮助其渡过难关。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。

疫情减免租金税务处理

〖壹〗
、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，根据税务规定 ，此类减免租金行为不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。例如，合同中写明“因疫情影响 ，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金 ”
，则该期间租金减免不涉及增值税。

〖贰〗、增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
” ，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。

〖叁〗 、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理
，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

〖肆〗
、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查 。

〖伍〗
、疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免时的会计分录当企业因疫情获得租金减免时，需按实际应缴纳的金额进行账务处理
。若减免部分涉及增值税进项税额转出（如原已抵扣） ，需同步调整。

新疆疫情期间国有资产免租政策

〖壹〗、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策
，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月 。

〖贰〗、新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免 、延长减免期及简化手续，以及对出租方的财政和税收支持
。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户 ，自2020年7月起免收3个月租金。

〖叁〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖肆〗
、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难、社会公益 、疫情期间等）出台相关政策 ，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠
。

〖伍〗
、可以。2022年8月24日，自治区发布《关于进一步加大对中小微企业和个体工商户助企纾困力度若干政策措施》
，其中第三条规定：减免市场主体房屋租金 。对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金
。

〖陆〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面 ，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。

面对疫情,商业集团相继减免租金,那免租能免税吗?

免租并不意味着免税
，是否免税需根据具体税收政策及合同条款判断。以下是对相关税收政策的具体分析：增值税政策分析视同销售规定：根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）第〖Fourteen〗
、条，单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务（非公益事业或社会公众对象）需视同销售缴纳增值税
。

若合同中未约定免租期 ，但因疫情实际减免租金
，则需视同销售，出租方需缴纳增值税。例如 ，原合同未提及免租
，但疫情期间出租方单方面减免租金，此时需按视同销售原则计算增值税 。

例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”，则该期间租金减免不涉及增值税
。若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情临时协商减免租金，则需视同销售处理
，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税。

中铁置业西南公司减免服务业租金共度疫情难关

中铁置业西南公司在疫情期间推出减免服务业小微企业和个体工商户房租租金的政策，切实帮扶商户解决经营困难 ，践行央企社会责任 。具体措施如下：减免对象与范围针对公司出租的自有经营用房
，承租方为服务业小微企业或个体工商户（合同约定尚在免租期内的除外）
。要求承租方已实际交租满一年以上（含一年）。

中铁置业雄安容东项目交付查验专项劳动竞赛中的西南公司突击队，是一支由精干力量组成的队伍 ，他们积极投身竞赛
，支援雄安公司完成容东片区E组团安置房的高标准交付工作，展现了拼搏与奉献精神 。