关于疫情减免租金的政策文件

地方层面政策：不同地区有不同规定 。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区 ，再补充减免3个月
，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金，转租人不享受减免 ，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内
，减免6个月租金，其他地区减免3个月租金
。

国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

疫情封控属于不可抗力，奶茶店因疫情闭店无法正常经营获取收入 ，可依据此条规定主张部分或全部免除租金支付责任
，但需及时通知出租人并提供相关证明
。

已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免
，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。

上海市发布的《国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》旨在通过减免租金降低小微企业和个体工商户的经营负担，支持其应对疫情冲击 ，促进经济社会恢复发展。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租
。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

〖壹〗、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

〖贰〗 、三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

〖叁〗
、减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。服务业行业分类：借鉴国家统计局《国民经济行业分类》，原则上第三产业均视为服务业
，优先减免发改财金〔2022〕271号文件涉及的行业（如餐饮、零售 、旅游等）。

疫情减免租金税务处理

〖壹〗、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”，则该期间租金减免不涉及增值税
。

〖贰〗
、增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理 。

〖叁〗、租金减免时的会计分录当企业因疫情获得租金减免时 ，需按实际应缴纳的金额进行账务处理
。若减免部分涉及增值税进项税额转出（如原已抵扣），需同步调整。

〖肆〗 、疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认 。